1.- ¿CUÁLES SON LAS FUNCIONES Y TAREAS CONCRETAS DE UN ADMINISTRADOR?

 El administrador o gestor de fincas ha de desempeñar las siguientes tareas:
 

a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
c) e) Atender a la conservación y mantenimiento del edificio, disponiendo las reparaciones ordinarias, y adoptando las medidas urgentes con respecto a las extraordinarias, dando inmediata cuenta a la Junta o, en su caso, a los propietarios.
d) Ejecutar los acuerdos tomados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
e) Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar, a disposición de los titulares, la documentación de la comunidad.
f) Exigir judicialmente, cuando hubiese sido autorizado por la Junta, el pago de los gastos generales, y los derivados de la obligación de contribuir a la dotación del fondo de reserva, obligación que compete también al presidente, exigiendo su cumplimiento, si así lo acuerda la Junta de Propietarios, a través del procedimiento judicial monitorio.
g) Todas las demás funciones que le sean conferidas por la Junta de propietarios.

Se debe tener presente que las funciones señaladas son a título simplemente enunciativo, sin ánimo de exhaustividad, puesto que, precisamente, el apartado g) anterior es el que faculta a que al gestor o administrador de fincas se le encomiende cualquier elenco de funciones para las que, profesionalmente, se halle capacitado.